(叠翠园)

银川市西夏区文萃北街85号商业房产

275

10130元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/25 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

2人报名

0设置提醒

3379次围观

房源特色
6.1折 变卖 商业|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 451万

市场评估价 -万

保证金 26万

税费 27万

建筑面积 272.22㎡

楼层 0

小区 叠翠园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 银川市西夏区文萃北街85号商业房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

275.78万

风险价

437.85万

收益空间

175.61万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月28日 开始

    2020年10月31日 结束

    流拍价

    316万

  • 二拍 流拍

    2020年11月20日 开始

    2020年11月21日 结束

    流拍价

    253万

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房产价值

折价率:6.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

的基本情况表

标的名称

银川市西夏区文萃北街85号商业房产

权利来源

司法拍卖

提供文件

1、《执行裁定书》    2、《评估报告》

标的所有权人

赵林

房屋权益状况

产权证号

所在层/总层数

建筑面积㎡

规划情况

房权证西夏区字第2009011622

1-3/3

272.22

营业

土地权益状况

使用权证号

地号

地类用途

分摊使用权面积㎡

银国用(2009)第07525

13-3-174

商业用地

90.74

使用权面积㎡

使用权类型

终止日期

90.74

出让

20440823

标的实物状况

银川市西夏区文萃北街85号商业房产,建筑面积272.22平方米。标的所在主体为一幢总层数为3层钢混结构商业楼,朝向面西,于2006年开发建设竣工并投入使用,标的所在层为第1-3层,1层独立使用,2-3层与相邻营业房连通作为一个整体使用,且通往2-3层楼梯仅设置在相邻营业房内,标的整体结构稳定,室内上下水、暖卫、电照等管道设施齐全。

装饰装修状况:标的所在整幢建筑物外墙面刷涂料,一层现状利用为“东升堂药店”。进户门安装不锈钢玻璃双推门带卷帘门,室内地砖地面,乳胶漆内墙面,铝合金龙骨矿棉板吊顶顶棚;二至三层现状利用为“高朋满座音乐餐厅”。功能分布为二层餐厅卡座及包间,卡座区水泥压光地面(部分卡座地面增高铺木地板),硅藻泥内墙面,喷漆顶棚,塑钢窗;包间入户门安装铁皮防火单推门并做防噪声处理,室内地砖地面,内墙半墙饰面板墙裙、以上贴壁纸,天花四周为石膏板、内部贴壁纸;原楼梯间搭建改造为储物间,不锈钢框包木门,水泥砂浆地面,半墙面砖、以上及顶棚刷乳胶漆;三层为餐厅包间,包间入户门安装铁皮防火单推门并做防噪声处理,室内地砖地面,内墙半墙饰面板墙裙、以上贴壁纸,天花四周为石膏板、内部贴壁纸;走廊地面铺地砖,半墙饰面板墙裙、以上喷硅藻泥,石膏板吊顶顶棚;卫生间地面铺地砖,墙面贴面砖,铝扣板集成吊顶;室内楼梯铺花岗岩石踏步。

土地实物状况:标的所在宗地地势平坦,地基承载力较好,地质条件较好,不受洪涝等自然灾害威胁,宗地内已达到“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整)的开发程度。

他项权利状况

他项权证号

房他证西夏区字第2015079142

抵押权人

中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行

其他权利状况

查封情况

现已被银川市兴庆区人民法院依法查封

  一层现由第三方占有使用,二至三层现由“高朋满座音乐餐厅”整体承租经营使用,未提供《房屋租赁合同》,故其租赁期限、租金、支付方式等信息不详。

 

限购情况

不限购

房屋户口

不在执行范围内,请竞买人自行了解

交易税费承担

情况

交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。

24小时拍卖咨询

宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609或关注我行公众号宁夏嘉德网络拍卖或者“nxjdpmh2019”进行预约。

 

 

 

法院公告

  宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院关于银川市西夏区文萃北街85号商业房产的变卖公告

宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于2020122510202122310时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址https://sf.taobao.com/court_item.htm?user_&aucti&q=%BB%FD%B4%E4%D4%B0进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

银川市西夏区文萃北街85号商业房产,建筑面积272.22平方米。

评估价:4513952元;变卖价:2527814;变卖预交款:2527814;变卖保证金:260000元;增价幅度:10000及其整倍数)

 

二、咨询、展示看样的时间与方式:20201299时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏嘉德拍卖行(有限公司)在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

拍卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:

1、标的以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,自行承担相应法律后果。

2、买受人变卖成交后十内不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。

3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖成交之日前,拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)等全部由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者,请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时:

1、网拍系统既可以通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖预交款,也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回(竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款的请及时向法院申请退回),冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

2、网拍系统也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款后及时联系银川市兴庆区人民法院咨询人或咨询宁夏嘉德拍卖行(有限公司)。

九、如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预交款,变卖尾款须在变卖成交后15内交入法院指定账户。账户名称:银川市兴庆区人民法院执行款专户;开户银行:中国农业银行股份有限公司兴庆府支行;账号:29523001040001287),未成交的,竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的本身价值,其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

银川市兴庆区人民法院咨询人:马法官

银川市兴庆区人民法院咨询电话:18009526060

变卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

附:

1、评估报告副本2、执行依据执行裁定书

银川市兴庆区人民法院

二〇二〇年十二月八日

 

 

 

 

 

 

"}

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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