([预估]紫荆花公寓宁东紫荆花广场)

灵武市宁东基地长城路以南宁东大道西宁东紫荆花广场3号楼3栋五层504

13

409元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/08 10:00

拍卖结束时间 2021/03/09 10:00

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房源特色
6.8折 变卖 商服|商品房|公寓|土地使用权
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 20万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 1万

建筑面积 334.6㎡

楼层 0

小区 [预估]紫荆花公寓宁东紫荆花广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 灵武市宁东基地长城路以南宁东大道西宁东紫荆花广场3号楼3栋五层504

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

19.14万

风险价

19.54万

收益空间

4.02万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月25日 开始

    2020年11月26日 结束

    流拍价

    16万

  • 二拍 流拍

    2020年12月18日 开始

    2020年12月19日 结束

    流拍价

    14万

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同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:6.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    一.房地产实物状况的描述:

    (1).土地实物状况的描述:

    .土地面积:估价对象位于灵武市宁东基地长城路以南宁东大道西宁东紫荆花广场3号楼3栋五层504、六层611、十层1011、十一层1109,整体面积不详,规模较大;

    .土地形状:估价对象所在区域形状规则;

    .地形地势:地势平坦;

    .地质:工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。

    .土壤:土地未受过污染,非垃圾场、盐碱地等;

    .土地开发程度:目前达到宗地红线外“七通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气),宗地红线内“六通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整)的开发程度。

    (2).建筑物实物状况的描述:

    .建筑规模:估价对象总建筑面积证载面积为334.60平方米所在幢楼宇总层高约78米,层高约为2.8米;

    .建筑结构:为钢混结构;整体结构稳定,所在幢基础稳固、无沉降现象,工程质量良好。

    .设施设备:室内配套给排水、采暖、通风、电讯等设施设备;采暖为城市集中供暖,室内暖气为地暖;室内地面、墙面及门窗完好,维护及使用状况较好。估价对象物业管理较好。

    .装饰装修: 估价对象所在幢外墙面贴墙面砖,进户门为钢制防盗门(估价人员未能进入五层504、十层1011、十一层1109查勘,本次装修状况及室内户型结构参照同幢类似房屋进行评估)。室内为木门,塑钢窗。室内整体地面铺木地板,墙面贴壁纸,顶刷乳胶漆;卫生间地面铺瓷砖,墙面贴面砖,集成吊顶。

    .空间布局:各空间的交通流线合理,利用率较高;

    .建筑功能:外墙保温,室内通风、采光较好;

    .外观:外观规则整齐,新旧程度较新。室内地面、墙面及门窗完好,维护及使用状况较好。

    .新旧程度:建成于2014年;

    二.房地产权益状况的描述:

    (1).土地权益状况的描述:

    .土地所有权:国有土地所有权;

    .土地使用权状况:土地使用权权利人为宁夏易大中德房地产开发有限公司,为单独所有;

    .土地使用管制情况:未有使用管制情况,根据规划用途使用;

    .土地使用权面积:估价对象五层504分摊土地使用权面积2㎡、

    六层611分摊土地使用权面积4㎡、十层1011分摊土地使用权面积4㎡、十一层1109分摊土地使用权面积2㎡;

    .地类(用途)商服用地;利用现状符合规划用途;

    .土地使用权类型:出让;

    .土地使用权日期:20530930日;

    .出租或占用情况:估价对象现出租;

    .他项权利设立情况:根据委托人提供的资料,估价对象房屋未设定他项权利;

    (2).建筑物权益状况的描述:

    .房屋所有权人:房屋所有权人为宁夏易大中德房地产开发有限公司,共有情况:单独所有;

    .房屋性质:商品房;

    .规划用途:高档公寓;

    .出租或占用情况:估价对象现出租;

    .他项权利设立情况:不动产(房屋)限制信息:有产权、无预告、无抵押、已查封、无异议、无冻结。根据委托人提供的资料,估价对象未设立他项权利;

    法院公告

    银川市中级人民法院将于20211810时至20213910时止(延时的除外)在银川市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:灵武市宁东基地长城路以南宁东大道西宁东紫荆花广场3号楼3栋五层504,起拍价137012元,保证金1万元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

        如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)办理支付竞买保证金,须在竞买开始前办理授权委托手续。

        竞买成功后,买受人可委托代理人前来办理签订成交确认书、房产移交等相关事宜。

    竞买成功后,买受人悔拍的,所缴纳的保证金不予退还。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起接受咨询。本院已委托宁夏中天汇德拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

    宁夏中天汇德拍卖有限公司咨询电话: 17795114372

    四、变卖方式:

           1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中任何一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内,如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名,且出价不低于变卖价,方可成交。

    五、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,该房屋有租赁,有意竞买者应来电咨询、亲自实地看样,对参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

    六、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理,所涉及的一切税、费按照国家规定各自承担。其可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费发生在拍卖成交前的由原权利人承担,发生在拍卖成交之后的由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况,由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解。

    七、与本标的物有关人员(双方当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的有权关注拍卖活动的整个过程。

    八、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在成交之日起十日内缴入法院指定账户,本院账户信息如下:

    开户银行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行

    户 名:宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户

        帐 号:6228401207003499461

        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:宁夏中天汇德拍卖有限公司 17795114372

    联系地址:宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院(西区)504室。

    拍卖信息可在“淘宝网司法拍卖平台”上查询。

    银川市中级人民法院

    二〇二〇年十二月二十三日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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