(北馨苑)

兴庆区北馨苑2号楼2单元402室住宅

45

3651元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 65万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 4万

建筑面积 125.64㎡

楼层 4

小区 北馨苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兴庆区北馨苑2号楼2单元402室住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.88万

风险价

63.58万

收益空间

19.66万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的名称

    兴庆区北馨苑2号楼2单元402室住宅

    权利来源

    司法拍卖

    提供文件

    《评估报告》

    标的所有权人

    李咏宏

    房屋权益状况

    房屋所有权证号

    所在层/总层数

    建筑面积㎡

    规划用途

    银房权证兴庆区字第2006033119号

    4/6

     

    125.64

     

    住宅

     

    取得价格(万元)

    建成年代

    结构

    24.73

    2001

    钢混

    土地权益状况

     

    使用权类型

    地类用途

    终止日期

    分摊土地使用权面积㎡

    划拨

    城镇住宅用地

    /

    20.94

    标的实物状况

    四至:东至住宅楼、西至清和北街、南至住宅楼、北至广实巷。该标的为一栋总层数6层的南北朝向住宅楼,层高约为3米,楼高约18米。所在层4层建筑面积为125.64平方米。户型为三室两厅一厨一卫。内部装修一般。小区住宅规模小,绿化率低,环境一般。周边公共设施配套较完善,区域内有银川旅游汽车站、兴庆区第七小学、银川市兴庆区景岳小学、中美宁大医院等。

    他项权利状况

    是否抵押

    抵押权人

    宁夏平罗农村商业银行股份有限公司姚扶支行

    其他权利状况

    查封情况

    已查封

    租 赁

    自住

    钥 匙

    限购情况

    不限购

    房屋户口

    不在执行范围内,请竞买人自行了解

    交易税费承担情况

    本院挂网照片仅供参考,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的物过户登记手续由买受人自行办理,过户交易时所涉及的相关税费国家规定及地方政策买卖双方各自承担。拍卖成交前所欠缴的物业、采暖、水电等欠费由原房主承担,拍卖成交后所欠缴的费用由买受人承担。

    拍卖咨询

    宁夏亿槌赢网络科技有限公司

    18109584479

    法院公告

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
                                                         公示栏
    根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖,已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。
                                                        拍卖公告
         平罗县人民法院将于2021年2月22日10时至2020年2月23日10时(延时的除外)在平罗县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:
    一、拍卖标的:兴庆区北馨苑2号楼2单元402室住宅,建筑面积:住宅:125.64㎡
    评估价:655464元。(具体情况见调查情况表和评估报告)
    起拍价:458824.8元。保证金:40000元。增价幅度:2000元(以及其整倍数)。
    特别提示:
    1、请全面认真阅读附件“评估报告书”全文。
    2、目前房主自住,腾房需要时间,请竞买人谨慎参拍。
    3、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台。不收取买受人佣金。
    二、咨询、展示看样的时间与方式
    自2021年1月12日10时起至2021年2月22日17时止接受咨询(法定节假日除外)。本院已委托宁夏亿槌赢网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作,并出具了授权委托手续。
    拍卖咨询:宁夏亿槌赢网络科技有限公司
    咨询电话:18109584479、18109583479
    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
    四、拍卖方式本次拍卖:为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。
    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。
    六、特别提醒:本院挂网照片仅供参考,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的物过户登记手续由买受人自行办理,过户交易时所涉及的相关税费按照国家规定及地方政策买卖双方各自承担。拍卖成交前所欠缴的物业、采暖、水电等欠费由原房主承担,拍卖成交后所欠缴的费用由买受人承担。
    七、对上述标的权属有异议者,请于2021年2月10日前与本院联系。
    八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。(开户单位:平罗县人民法院;开户行:农行平罗北街支行;账号:29226001040000313)。
    重点提示:买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍,法院将组织进行重新拍卖,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,保证金不能补足差价的,原买受人应补交,拒不补交的法院将强制执行。
    九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
    十、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台。
    十一、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向拍卖平台转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的需大额保证金或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。
    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
    拍卖网络平台技术咨询电话:400-822-2870
    拍卖咨询:宁夏亿槌赢网络科技有限公司
    咨询电话:18109584479 18109583479
    法院监督电话:0952-6093567
    主办法官电话:19995220656
    附:
    1、评估报告副本

    平罗县人民法院
    二〇二一年一月十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    生活
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