([预估]中山南街街道金泰大厦金泰大厦(新华东街))

兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层15-27轴

1880

14722元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/08 10:00

拍卖结束时间 2021/05/07 10:00

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房源特色
7.1折 变卖 商业|商服|居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 2611万

市场评估价 -万

保证金 300万

税费 29万

建筑面积 1277.29㎡

楼层 0

小区 [预估]中山南街街道金泰大厦金泰大厦(新华东街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层15-27轴

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

2481.21万

风险价

2533.44万

收益空间

522.36万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月03日 开始

    2021年01月04日 结束

    流拍价

    2,089万

  • 二拍 流拍

    2021年01月31日 开始

    2021年02月01日 结束

    流拍价

    1,880万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的基本情况表  

标的名称

兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层15-27轴

权利来源

司法拍卖

提供文件

1、《执行裁定书》    2、《评估报告》

标的所有权人

宁夏金泰实业有限责任公司

房屋权益状况

所有权证号

所在层/总层数

建筑面积㎡

规划情况

2012007470

2/5

1277.29

商业服务

土地权益状况

使用权证号

地号

地类用途

分摊使用权面积㎡

/

/

其他商服用地

/

使用权总面积㎡

使用权类型

终止日期

/

出让

2028年8月25日

 

 

 

标的实物状况

1、标的基本状况:该标的为银川市兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号房坐落于银川市兴庆区清和南街西侧、新华东街南侧金泰大厦裙楼,该标的所处楼栋为总层数5层钢混结构建筑物,坐南面北,建筑面:1277.29目前分别出租作为商业房经营使用四临位置为:东临清和南街,西临银泰大厦,南临银起家园住宅小区,北临新华东路。所处区域城市规划用途主要为商业及居住,房屋规划用途为商业服务。该标的地类用途为其他商服用地,使用权类型为出让,土地使用年限为2028.14825日止土地剩余使用年限8.14年。

2、土地实物状况:该标的所处建筑物为一幢总层数5层钢混结构的商业楼,于2000年建成,南北朝向。该标的处于地上一至二层该标的建筑物外墙面干挂石材,入户门为双开玻璃推拉门,铝合金窗。有两部电动扶梯,分布于东西两侧。宗地地势平坦,整块地形较规则,基础设施配套齐全,开发程度达到红线外“七通”(即通路、通上、下水、通电、通暖、通讯、通气),宗地红线内“六通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、场地平整)的用地条件。

3、装饰装修情况:该标的室内地面铺地瓷砖,墙面刷乳胶漆,顶棚为石膏板吊顶。

注:该标的分别出租使用,金泰大厦裙楼1-1号、1-2号、1-3号,裙楼二层2号房、裙楼二层15-27轴五套商业房之间无明确分界!该标的未提供《房屋租赁合同》,租赁期限、租金水平等情况不详。请竞买人谨慎购买!(该照片为房屋部分照片,具体情况请以实地看样为准!)

他项权利状况

他项权证号

/

抵押权人

/

其他权利状况

查封情况

/

租 赁

有租赁

钥 匙

限购情况

不限购

房屋户口

不在执行范围内,请竞买人自行了解

交易税费承担情况

交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买卖双方各自承担。

拍卖咨询

宁夏辰易拍卖有限公司

咨询、预约看样联系电话:曹经理13209582988      0951-8656139

 

 

法院公告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于变卖兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层15-27轴公告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于202138日10时至202157日10时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动,现公告如下:

、变卖标的:兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层15-27轴

评估价:26118026 元;变卖价:18804978元;变卖预缴款:18804978元;保证金:3000000元;加价幅度5000

产权证号

项目名称

房屋所有权人

所在层/总层数

规划用途

建成年代

建筑面积(m2

评估单价(元/m2

评估总价(元)

2009021541

兴庆区新华东街金泰大厦裙楼1-1

宁夏金泰实业有限责任公司

1/5

商业服务

2000

743.12

27369

20,338,451

2009021542

兴庆区新华东街金泰大厦裙楼1-2

1/5

商业服务

2000

501.58

27369

13,727,743

2009021543

兴庆区新华东街金泰大厦裙楼1-3

1/5

商业服务

2000

660.52

27369

18,077,772

2013026085

兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号房

2/5

综合

2000

411.57

20448

8,415,783

2012007470

兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层15-27

2/5

商业服务

2000

1277.29

20448

26,118,026

合计

-

3594.08

-

86,677,775

提示

1、本次估价对象所占用的国有出让建设用地使用权终止日期为2028.14825日,截止价值时点,土地剩余使用年期为8.14年,特此提醒报告使用人注意。

该标的分别出租使用,金泰大厦裙楼1-1号、1-2号、1-3号,裙楼二层2号房、裙楼二层15-27轴五套商业房之间无明确分界!该标的未提供《房屋租赁合同》,租赁期限、租金水平等情况不详。请竞买人谨慎购买!(该照片为房屋部分照片,具体情况请以实地看样为准!)

二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021221日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

宁夏辰易拍卖有限公司 咨询电话:曹经理13209582988   0951-8656139

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:

1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,自行承担相应法律后果。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的,保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖成交前标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)等由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者,请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入银川市中级人民法院指定账户。(户名:宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户;开户银行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行,账号:6228401207003446264),未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

银川市中级人民法院咨询人:宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院(西区)

拍卖咨询:宁夏辰易拍卖有限公司

曹经理 13209582988   0951-8656139

宁夏回族自治区级人民法院监督电话:0951-6922035

 

 

银川市中级人民法院

二一年二月二十日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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