([预估])

金凤区正源南街919号连湖花园二区123号楼1011号房

172

11533元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

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房源特色
6.7折 二拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 255万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 15万

建筑面积 149.77㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 金凤区正源南街919号连湖花园二区123号楼1011号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

172.73万

风险价

248.23万

收益空间

83.17万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月28日 开始

    2021年01月29日 结束

    流拍价

    192万

  • 二拍 撤拍

    2021年03月11日 开始

    2021年03月12日 结束

    撤拍中止价

    154万

  • 二拍 撤拍

    2021年03月04日 开始

    2021年03月05日 结束

    撤拍中止价

    172万

  • 二拍 撤拍

    2021年03月10日 开始

    2021年03月11日 结束

    撤拍中止价

    154万

  • 二拍 撤拍

    2021年04月08日 开始

    2021年04月09日 结束

    撤拍中止价

    173万

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房产价值

折价率:6.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

 

  该标的位于宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街919号莲湖花园二区123号楼1011室商业房,莲湖花园 二区四至为:东至莲湖花园二区、南至六盘山路、西至塔渠街、北至湖畔路,距离市级商业中心(鼓楼)6.1签名,距离区级商业中心(金凤万达广场)7.3千米。该标的所在区域内交通路网密集,主要分布有六盘山路、塔渠街等交通主次干道,附件通行1328509路等公交汽车,距离银川南门汽车站约4.3千米,距离银川火车站约12.1千米,距离银川河东机场约27.2千米、交通便利度、通达度较好。该标的共2层,位于第1-2层,该标的建成与2013年,结构为钢混,建筑面积为149.77平方米,房屋用途为商业。该标的所在楼外墙为仿石砖,入户门卫不锈钢包边玻璃门。室内一层地面铺800mm×800mm地砖,内墙刷乳胶漆,顶棚为石膏板吊顶,层高3.7米;二层地面铺地胶,内墙刷乳胶漆,顶棚为石膏吊顶,层高3.7米;卫生间地面铺300mm×300mm地砖,内墙及顶棚刷乳胶漆。

产权证号

标的物名称

建成年代

规划用途

结构

层数

建筑面积(

评估单价

(元/

评估总价(元)

备注

房权证金凤区字第2015081080

金凤区正源南街919号莲湖花园二区123号楼1011号房

2013

商业

钢棍

1-2/2

149.77

17087.00

2559100.00

房地合一价

法院公告

竞买公告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年4810时至2021年4月910时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的

金凤区正源南街919号连湖花园二区123号楼1011号房

产权证号

标的物名称

建成年代

规划用途

结构

层数

建筑面积(

评估单价

(元/

评估总价(元)

备注

房权证金凤区字第2015081080

金凤区正源南街919号莲湖花园二区123号楼1011号房

2013

商业

钢棍

1-2/2

149.77

17087.00

2559100.00

房地合一价

         评估价:2559100元;起拍价:1727392.5    保证金:200000元; 加价幅度:5000

     特别提醒:该房屋现由第三方承租,租赁期限界满2022317,承租人为该标的优先购买人,拥有该标的优先购买权,请竞买人慎重考虑。

    竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    特别提醒,竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件,到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:20212219时起至20214717时止接受咨询(法定节假日除外)。本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)未达保留价不成交。

五、本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况,竞买人参与竞拍的,视为对本拍卖标的现状的确认,自行承担相应法律后果。

    六、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询入股条件及办理股权变更等相关政策,股权变更风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》由买受人自行至相关管理部门办理标的权属变更登记手续,办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照规定由双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    七、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于20214月7前与本院联系。

    八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。(户名:宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司银川市兴庆支行,账号:6228401207003500060)。

    重点提示:买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍,法院将组织进行重新拍卖,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,保证金不能补足差价的,原买受人应于补交,拒不补交的法院将强制执行。

    九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台,本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,并出具了授权委托手续,本次拍卖期间不收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

    竞买人应及时办理注册账户、实名认证、开通网银等手续,否则导致淘宝在拍卖结束前未能收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

    十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。 

    十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    十三、拍卖成交后,买受人应于10日内缴纳拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款),缴入法院指定账户,待法院确认账户到款电话通知后,携带付款凭证到法院办理相关事宜。拍卖成交价不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

    十四、拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

    十六、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。或因国家及地方政府政策调整,导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况;竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认,并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

    十七、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

    十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

    十九、人民法院根据法律规定在网络司法拍卖竞价程序中,有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释[2016]18号)》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的,人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。

    二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

    二十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打电话:0951-5054377

 

拍卖咨询:宁夏盛世开元拍卖有限公司

 

拍卖咨询电话:刘经理 13995108355  余经理 18709681151

 

银川市中级人民法院咨询人:宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院(西区)

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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