(兰花花国际公寓)

永宁县望远镇兰花花国际公寓A9号楼5号商业房产

100

3065元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/19 10:00

拍卖结束时间 2021/09/17 10:00

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房源特色
6.8折 变卖 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 147万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 8万

建筑面积 327.01㎡

楼层 0

小区 兰花花国际公寓

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 永宁县望远镇兰花花国际公寓A9号楼5号商业房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

140.04万

风险价

142.99万

收益空间

29.48万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月07日 开始

    2021年06月08日 结束

    流拍价

    118万

  • 二拍 流拍

    2021年06月29日 开始

    2021年06月30日 结束

    流拍价

    100万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

 

 

 

标的基本情况表

标的名称

宁夏回族自治区永宁县望远镇兰花花国际公寓A9号楼5号商业房产

权利来源

司法拍卖

提供文件

1、执行依据:执行裁定书  2、《评估报告扫描件》

标的所有权人

宁夏锦绣集团有限公司

不动产权登记信息

不动产权证书、证号

不动产单元号

所在层/总层数

房屋建筑面积㎡

权利类型

宁(2018)永宁县不动产权第0000398

640121 102003   GB00018 F10090012

1-2/12

327.01

国有建设用地使用权/房屋(构建物)所有权

权利性质

用途

共有宗地面积 ㎡

使用期限

分摊使用权面积㎡

出让/市场化商品房

住宿餐饮用地/商业服务

21994.53

2010510日起至205059日止

27.25

权利其他状况

/

标的实物状况

标的所在主体为一幢总层数为12层钢筋混泥土结构商住楼,朝向为面东,于2014年建成,标的所在层数为1-2层,房屋空间布局合理,开间与进深比例合适。标的配套设施较完善,室内水、电、暖、通讯设施较齐全,房屋维护状况较好,能够满足使用要求。

装饰装修状况:一套标的入户门为钢化玻璃平开门,外门安装卷帘门,塑钢窗,一层前厅营业部分地面铺地板革,墙面及顶棚刷乳胶漆;后面部分及二层为毛墙毛地,室内楼梯为水泥踏步、   无扶手及护栏。一套标的未入户,外门安装卷帘门,塑钢窗。

土地实物状况:标的所在宗地形状规则,地势平坦,工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁,目前均达到宗地内   “六通一平”(通上水,通下水,通暖,通电,通讯,通路,场地平整)的开发程度。

他项权利状况

他项权证号

/

抵押权人

宁夏农村商业银行股份有限公司光明支行

其他权利状况

查封情况

现已被银川市中级人民法院依法查封

租 赁

标的现分为两套营业房使用,其中一套现由“昊鼎辉卫生用品经销部”承租经营使用,另一套现由“勾魂烧烤店”承租经营使用,均未提供《房屋租赁合同》,故其租期、租金等不祥。

钥匙

限购情况

竞买人自行了解

房屋户口

不在执行范围内,请竞买人自行了解

交易税费承担情况

产权过户交易双方应缴纳的所有税、费,按照国家法律法规及地方政府的规定由买卖双方各自承担。

24小时拍卖咨询

宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

 

 

 

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法院公告

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。本次网络司法拍卖按照上述规定通知了本案的有关人员,部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人,特此公示。 宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于宁夏回族自治区永宁县望远镇兰花花国际公寓A9号楼5号商业房产的变卖公告 宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年7月19日10时至2021年9月17日10时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的: 宁夏回族自治区永宁县望远镇兰花花国际公寓A9号楼5号商业房产,建筑面积327.01平方米。 特别注意事项:1、标的物有租赁,且租期、租金不详。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,评估报告经邮寄未联系上被执行人,于中国执行信息网公开网现予以公示15日视为送达该评估报告,同时,亦无法通知当事人,优先购买人公示满5日视为已经通知。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。 有意竞买者应来电咨询、亲自实地看样,对参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。 2、本次拍卖不包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修,亦不包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。标的室内装修状况均以竣工验收交付使用状况为准,即:入户门为钢化玻璃平开门,塑钢窗,室内为毛墙毛地,楼梯踏步为水泥踏步、楼梯无扶手及护栏。 评估价:1474161元;变卖价:1002430元;变卖预交款:1002430元;保证金:110000元;增价幅度:5000元(以及其整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年7月3日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏嘉德拍卖行(有限公司)在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。 24小时变卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒: 1、标的以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,自行承担相应法律后果。 2、买受人变卖成交后十五日内不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。 3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。 五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。 拍卖成交之日前,拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气等)全部由原产权人承担。 交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费,由买卖双方各自承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于变卖结束前与本院联系。 七、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、竞买人报名参与变卖时: 1、网拍系统既可以通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖预交款,也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回(竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款的请及时向法院申请退回),冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。 2、网拍系统也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款后及时联系银川市中级人民法院咨询人或咨询宁夏嘉德拍卖行(有限公司)九、如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预交款,变卖尾款须在变卖成交后15日内缴入法院指定账户。(户名:宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户;开户行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行;账号:6228401207004026263),拍卖未成交的,买受人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。未成交的,竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻,冻结期间不计利息。 十、司法变卖因标的本身价值,其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 银川市中级人民法院咨询人:张法官 银川市中级人民法院咨询电话:0951-6922346 24小时变卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。 附: 1、评估报告副本2、执行依据执行裁定书                                                                                                               银川市中级人民法院 二〇二一年七月二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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