(金马华庭)

兴庆区金马华庭 C 座 2 号营业房

237

6535元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/23 10:00

拍卖结束时间 2021/09/21 10:00

0人报名

2设置提醒

138次围观

房源特色
6.8折 变卖 商品房|商业
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 348万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 21万

建筑面积 363㎡

楼层 0

小区 金马华庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兴庆区金马华庭 C 座 2 号营业房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

331.42万

风险价

338.4万

收益空间

69.77万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:6.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的基本情况表  

    标的名称

    兴庆区金马华庭 C 2 号营业房

    权利来源

    司法拍卖

    提供文件

    1、《执行裁定书》    2、《评估报告》

    标的所有权人

    张红妹

    房屋权益状况

    所有权证号

    所在层/总层数

    建筑面积㎡

    规划情况

    房权证兴庆区字第2014001928

    1-2/13

    363.75

    营业

    土地权益状况

    使用权证号

    地号

    地类用途

    分摊使用权面积㎡

    银国用(2014)第 01305

    1-18-9

    商业用地

    /

    使用权面积㎡

    使用权类型

    终止日期

    30.31  

    出让

    2039   12 06

    标的实物状况

    1、标的基本情况:该标的位于兴庆区金马华庭C2号营业房;其四至为:东至营业房,南至金马华庭小区,西至营 业房;北至清净巷;房屋所有权人为张红妹,共有情况为单独所有,登记时间为20140117日,房屋性质为商品房,规划用途为营业。该区域基础设施完善及公共配套服务设施较完善,区域内达   到"七通"的开发程度(通上水、通下水、通路、通讯、通电、通暖、 天然气),附近有仙来广场、春桥幼儿园、银川市兴庆区第三十一小学、银川市回民中学、银川国泰等教育医疗公共配套设施。

    2、土地实物状况:根据委托方提供《国有土地使用证》,证号为银国用(2014)第 01305 号;地号为   1-18-9;地类(用途)为商业用地;使用权类型为出让;使用权面积为30.31㎡;终止日期为203912 06日。   宗地形状呈较规则四边形,地势平坦,工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁,目前宗地达到七通一平(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气、场地平整)的开发程度。

    3、装修状况为:该房屋建筑结构为钢混,是一栋总层数为 13 层坐南面北的商业用途房地产,底层高约为 6 米,2-13 层层高约 3 米,总高约42米,依据《银川市不动产登记信息查询单》记载本次估价对象所在层为1-2 层,房屋总建筑面积为 363.75 平方米。现场实勘为 1-3 层,经调查系因一层层高较高,使用方中间加盖一层,分隔为两层使用所致。室内外装饰装修情况如下:中庭地面铺地瓷砖,墙面为木格栅镶贴瓷砖,顶棚为石膏吊顶;一层地面铺地瓷砖,墙面刷乳胶漆,顶棚为石膏吊顶;二层地面铺地瓷砖,墙面刷乳胶漆,顶棚为石膏吊顶;三层地面铺地瓷砖,墙面刷乳胶漆,顶棚为石膏吊顶;卫生间地面铺地瓷砖,墙面贴瓷砖,顶棚刷乳胶漆;室内楼梯踏步为大理石瓷砖;门为铝合金玻璃平开门,建筑外墙贴面砖。根据《银川市不动产登记信息查询单》记载:该房屋竣工年代为 2009 年,估价对象室内水、电、暖、通讯、天然气、消防栓等配套设施齐全完善,房屋维护状况较好,能够满足使用要求。

    注:该房屋现已出租使用,根据《房屋租赁合同》显示,该房屋租赁期限共15年,租期自20154月起至2030331日止;年租金订为70000元整,每年提前一个月交付下一年度租金。(标的情况请竞买人以实地看样为准!如不看样竞得者,则视为对本标的物瑕疵情况的默认,因此产生的法律责任由买受人自行承担!)

    该房屋承租人李娜为优先购买权人!

    他项权利状况

    他项权证号

    银他项(2015)第   00568

    抵押权人

    /

    其他权利状况

    查封情况

    /

    租 赁

    钥 匙

    限购情况

    不限购

    房屋户口

    不在执行范围内,请竞买人自行了解

    交易税费承担情况

    交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买卖双方各自承担。

    拍卖咨询

    宁夏辰易拍卖有限公司

    咨询、预约看样联系电话:曹经理13209582988      0951-8656139

     

     

    ';

    法院公告

    宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于兴庆区金马华庭C座2号营业房的公告 宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年7月23日10时至2021年9月21日10时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的: 兴庆区金马华庭C座2号营业房 评估价:3488726元;变卖价:2372333.68元;变卖预缴款:  2372333.68元;保证金:400000元;加价幅度:10000元; 产权人 产权证号 结构 规划用途 所在层/总层 建筑面积/㎡ 评估单价(元/㎡) 评估总价(元) 张红妹 房权证兴庆区字第2014001928号 钢混 营业 1-2/13 363.75 9591 3488726 注:该房屋现已出租使用,根据《房屋租赁合同》显示,该房屋租赁期限共15年,租期自2015年4月起至2030年3月31日止;年租金订为70000元整,每年提前一个月交付下一年度租金。   该房屋承租人李娜为优先购买权人! (本次标的挂拍照片仅为部分照片,图片仅供参考;标的基本情况请竞买人以实地看样为准,本院不承担任何瑕疵责任!) 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年7月8日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。 宁夏辰易拍卖有限公司咨询电话:曹经理13209582988   0951-8656139 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒: 1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,自行承担相应法律后果。 2、变卖成交后十日内不交纳尾款的,保证金不予退还。 五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖成交前标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)等由买受人承担。过户过程中,产生的测绘费用由买受人承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于变卖结束前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入银川市中级人民法院指定账户。(户名:宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户;开户银行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行,账号:(6228401207003497069),未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 银川市中级人民法院咨询人:宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院(西区) 拍卖咨询:宁夏辰易拍卖有限公司 曹经理 13209582988   0951-8656139 宁夏回族自治区中级人民法院监督电话:0951-6922035     银川市中级人民法院 二〇二一年七月七日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校34所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学2所。

    • 海原县西安春蕾幼儿园 详细介绍

      地址:宁夏银川市海原县西安春蕾幼儿园

      ,

    • 银川市粮食局幼儿园 详细介绍

      地址:宁夏城区玉皇阁北街立志巷5号

      ,

    • 银川市第二幼儿园 详细介绍

      地址:宁夏城区新宁巷28号

      ,

    • 爱心幼儿园(商都) 详细介绍

      地址:宁夏银川市城区中山南街商都1#楼大自然宾馆办公楼

      ,

    • 银川市第五幼儿园 详细介绍

      地址:宁夏银川市城区玉皇阁南街裕民巷52号

      ,

    • 康宝幼儿园 详细介绍

      地址:宁夏银川市康宝幼儿园

      ,

    • 银川市兴庆区民乐幼儿园 详细介绍

      地址:宁夏银川市兴庆区银川市兴庆区民乐幼儿园

      ,