(南苑康晨)

银川市兴庆区南苑康晨4号楼3单元601室及阁楼(住宅)

78

4216元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/09 10:00

拍卖结束时间 2021/09/10 10:00

1人报名

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房源特色
7.2折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 108万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 6万

建筑面积 186㎡

楼层 6

小区 南苑康晨

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 银川市兴庆区南苑康晨4号楼3单元601室及阁楼(住宅)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

78.43万

风险价

105.65万

收益空间

30.49万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的基本情况表  

    标的名称

    银川市兴庆区南苑康晨4号楼3单元601室及阁楼(住宅)

    权利来源

    司法拍卖

    提供文件

    1、《执行裁定书》    2、《评估报告》

    标的所有权人

    王佳

    房屋权益状况

    所有权证号

    所在层/总层数

    建筑面积㎡

    规划情况

    2010037180

    6+/6

    186.84

    住宅

    土地权益状况

    使用权证号

    地号

    地类用途

    分摊使用权面积㎡

    /

    /

    城镇住宅用地

    /

    使用权总面积㎡

    使用权类型

    终止日期

    /

    出让

    2052-10-30

    标的实物状况

    1、标的基本状况:

    1)位置状况:该标的位于兴庆区南苑康晨4号楼3单元601室及阁楼,其四至:东至利民街,南至书苑西巷,西至凤凰街,北至修业路。

    2)、交通状况:区域内主要的道路有凤凰街、修业路、利民街、书苑西巷城市主、次干道构成交通路网,区域内道路通达度较好;区域内有1217192045公交车通行,公共交通较便捷;无交通管制;有地下停车位;总层数为6层,所在层数为6+阁。

    3)、外部配套设施状况:通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、市政基础设施较完善;该标的区域内有银川一中、银川博文小学、唐徕公园、华润万家超市、兴庆区第二小学、银川一幼星光华园、银行、邮局、超市等公共服务设施较完善;由专业的物业管理公司进行管理,物业管理状况较好。

    2、土地实物状况: 土地形状、地形地势及土壤地基:形状规则,地形平坦,地势开阔,无地质、水文等不良自然条件限制,承载力较强;该标的宗地红线外已达到   “七通一平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通天然气及场地平整)   的开发程度。宗地红线内已达到“六通一平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖及场地平整) 的开发程度。

    3、装饰装修状况为:该标的室内地面铺木地板,墙面刷乳胶漆,石膏板造型吊顶(卧室天棚刷乳胶漆),塑钢窗,防盗门;厨房地面铺木地板,墙面贴面砖,集成吊顶;卫生间地面铺防滑地瓷砖,墙面贴面砖,集成吊顶;室内空间布局:六层:二室二厅一卫;阁楼:二室一厅一卫一个露台。

     

    注:该标的已抵押,查封中。该房屋有租赁,但不对抗本案执行。本次标的挂拍照片仅为部分照片,图片仅供参考,标的基本情况请竞买人以实地看样为准,本院不承担任何瑕疵责任!

     

    他项权利状况

    他项权证号

    /

    抵押权人

    中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部

    其他权利状况

    查封情况

    已查封

    租 赁

    /

    钥 匙

    限购情况

    不限购

    房屋户口

    不在执行范围内,请竞买人自行了解

    交易税费承担情况

    交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方按规定各自承担。(若拍卖成交,转让方应承担的税费先由买受人垫付)

    拍卖咨询

    宁夏辰易拍卖有限公司

    咨询、预约看样联系电话:曹经理13209582988     13369511792

     

     

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    法院公告

    中卫市沙坡头区人民法院关于银川市兴庆区南苑康晨4号楼3单元601室及阁楼(住宅)拍卖公告 中卫市沙坡头区人民法院将于2021年9月9日10时至2021年9月10日10时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.0QEHj5&user_id=3174966963)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 银川市兴庆区南苑康晨4号楼3单元601室及阁楼(住宅) 评估价:1089277元(具体情况见调查情况表和评估报告) 起拍价:784300元;保证金:80000元;加价幅度:2000元 权利人 产权证号 结构 用途 房号 所在层/总层数 建筑面积(m2) 总价(元) 王佳 2010037180 钢混 住宅 601 6+阁/6 186.84 1089277 注:该标的已抵押,查封中。该房屋有租赁,但不对抗本案执行。本次标的挂拍照片仅为部分照片,图片仅供参考,标的基本情况请竞买人以实地看样为准,本院不承担任何瑕疵责任! 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与此次司法拍卖活动。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒,竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年8月10日9时起至2021年9月8日17时止接受咨询(法定节假日除外)。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。 拍卖咨询:宁夏辰易拍卖有限公司 咨询电话:曹经理 13209582988   0951-8656139 (24小时线上预约看样,请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记即可!) 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)未达保留价不成交。 六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详细的说明。拍卖人对标的拍卖物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样。未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认,自行承担相应法律后果。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵(包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵)不承担瑕疵担保责任。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方按规定各自承担。(若拍卖成交,转让方应承担的税费先由买受人垫付)。拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)等全部由买受人承担。(前期请自行查证、自行了解、自行承担)。 八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,请于2021年9月8日前与向本院提交合法有效证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。(户名:中卫市沙坡头区人民法院;开户行:中国农业银行股份有限公司中卫支行;账号:6228401207044096664)。拍卖未成交的,买受人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 重点提示:买受人逾期未支付拍卖余款,本院将依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《最高人民关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,拍卖成交后,买受人悔拍的,保证金不予退还。 十、对于在司法网拍中恶意竞价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、《最高人民法院关于适用,<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条并视情节轻重对买受人进行罚款、拘留。构成犯罪的,依法追究刑事责任。请买受人谨慎参拍。 十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台,本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,并出具了授权委托手续,本次拍卖期间不收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 十二、本公告最终解释权归中卫市沙坡头区人民法院所有。 特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打咨询电话:0951-8656139 联系地址:中卫市沙坡头区人民法院 拍卖咨询:宁夏辰易拍卖有限公司  咨询电话: 姚女士19995556019  曹经理 13209582988    13369511792                     中卫市沙坡头区人民法院咨询电话: 陈法官 0955-7074316 (24小时线上预约看样,请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记即可!)        中卫市沙坡头区人民法院 二〇二一年八月九日          

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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