(新月小区)

银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602室

27

2996元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/11 10:00

拍卖结束时间 2021/09/12 10:00

1人报名

22设置提醒

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房源特色
7折 一拍 商品房|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 39万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 92.22㎡

楼层 6

小区 新月小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.63万

风险价

38.29万

收益空间

11.84万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的基本情况表  

    标的名称

    银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602

    权利来源

    司法拍卖

    提供文件

    1、《执行裁定书》      2、《评估报告》

    标的所有权人

    杨晓琴

    房屋权益状况

    所有权证号

    所在层/总层数

    建筑面积

    规划情况

    096905

    6/6

    92.22

    住宅

    土地权益状况

    使用权证号

    地号

    地类用途

    分摊使用权面积㎡

    /

    /

    住宅用地

    /

    使用权面积㎡

    使用权类型

    终止日期

    /

    出让

    20290615

    标的实物状况

    1、标的基本状况:

    (1).名称:银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602

    (2).坐落:该标的位于银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602室,其四至范围为:东至胜利街、西至玉皇阁南街、南至家友广场、北至新运巷。

    (3).范围: 该标的范围为包括建筑物及其所分摊国有建设用地土地使用权。包括依附于房屋建筑物的不可分割的设施设备及装修价值;不包括家具家电、机器设备等财产;

    (4).规模:建筑面积为92.22平方米;

    (5).用途:房屋性质商品房,规划用途为住宅,实际用途为住宅;

    6.朝向:该标的东西朝向

    2、土地实物状况:

    .土地面积:该标的位于银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602室,整体面积不详,规模较大;

    .土地形状:该标的所在区域形状较规则;

    .地形地势:地势平坦;

    .地质:工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。

    .土壤:土地未受过污染,非垃圾场、盐碱地等;

    .土地开发程度:目前达到宗地红线外“七通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气),宗地红线内“七通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整)的开发程度

    3、装饰装修状况:

    .建筑规模:该标的建筑面积证载面积为92.22平方米;所在幢楼宇总层高约18米,层高约为2.8米;

    .建筑结构:为混合结构;整体结构稳定,所在幢基础稳固、无沉降现象,工程质量良好。

    .设施设备:室内配套给排水、采暖、通风、电讯等设施设备;采暖为城市集中供暖,室内暖气为挂暖;室内地面、墙面及门窗较完好,维护及使用状况较好。该标的物业管理较好。

    .装饰装修:该标的所在幢外墙面贴墙面砖,进户门为钢制防盗门,室内为木门,塑钢窗户。室内整体地面铺地瓷砖、局部铺地毯,墙面贴壁纸,顶棚刷乳胶漆;厨房及卫生间地面铺瓷砖,墙面贴面砖,顶棚PVC吊顶。

    .空间布局:三室一厅一厨一卫,各空间的交通流线合理,利用率较高;

    .建筑功能:外墙保温,室内通风、采光较好;

    .外观:外观规则整齐,新旧程度较新。室内地面、墙面及门窗较完好,维护及使用状况较好。

    .新旧程度:建成于2000年,维护较好;

    注:该标的现由第三人居住.该标的土地使用权终止日期20290615日。

    (本次拍卖标的所挂拍照片仅供参考,标的具体情况请竞买人以实地看样为准!如不看样竞得者,则视为对本标的物瑕疵情况的默认,因此产生的法律责任由买受人自行承担!)

    他项权利状况

    他项权证号

    /

    抵押权人

    /

    其他权利状况

    查封情况

    /

    租 赁

    /(第三人居住)

    钥 匙

    限购情况

    不限购

    交易税费承担情况

    交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买卖双方各自承担。

    拍卖咨询

    宁夏辰易拍卖有限公司

    咨询、预约看样联系电话:曹经理13209582988      0951-8656139

     

     

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    法院公告

    宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602室拍卖公告 宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年9月11日10时至2021年9月12日10时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:     银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602室     总评估价:394794元(具体情况见调查情况表和评估报告)     起拍价:276355.8元;保证金:50000元;加价幅度:4000元 权利人 杨晓琴 房屋坐落 银川市兴庆区城区玉皇阁南街225号丰泽里T型楼1-602室 产权证号 096905 登记日期 --- 共有情况 单独所有 幢号 房号 结构 房屋总层数 所在层数 建筑面积 规划用途 竣工年代 -- 1-602 混合 6层 6层 92.22 住宅 2000年 公开市场价值 单价: ¥4,281 元/平方米 总价: ¥394,794 元整 总价:人民币 叁拾玖万肆仟柒佰玖拾肆元整 使用报告的有关特别提示: 1.报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是“估价假设和限制条件”请认真阅读,以免使用不当,造成损失; 2.估价报告有效期:本估价报告及估价结果使用有效期为自报告出具之日起壹年。 注:该标的现由第三人居住.该标的土地使用权终止日期2029年06月15日. (本次拍卖标的所挂拍照片仅供参考,标的具体情况请竞买人以实地看样为准!如不看样竞得者,则视为对本标的物瑕疵情况的默认,因此产生的法律责任由买受人自行承担!) 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒,竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年8月12日9时起至2021年9月10日17时止接受咨询(法定节假日除外)。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。(24小时线上预约看样,请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记预约即可!) 宁夏辰易拍卖有限公司  咨询电话:曹经理 13209582988   0951-8656139 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)未达保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,自行承担相应法律后果。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖成交前标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)等由买受人自行承担。过户过程中,产生的测绘费用由买受人承担。 八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于2021年9月10日前与本院联系。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。(户名:宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户;开户银行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行,账号:6228401207003518864)。 重点提示:买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍,法院将组织进行重新拍卖,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,保证金不能补足差价的,原买受人应于补交,拒不补交的法院将强制执行。 十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台,本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,并出具了授权委托手续,本次拍卖期间不收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打咨询电话:0951-8656139拍卖咨询:宁夏辰易拍卖有限公司  咨询电话:曹经理 13209582988   0951-8656139 联系地址:宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院(西区) 宁夏回族自治区中级人民法院监督电话:0951-6922035 (24小时线上预约看样,请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记预约即可!)   银川市中级人民法院 二〇二一年八月十一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校42所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学1所。

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