(建发东方公寓)

银川市兴庆区新华东街东方国际公寓1505号房

37

3920元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/30 10:00

拍卖结束时间 2021/10/01 10:00

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房源特色
6.7折 二拍 住宅|公寓|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 55万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 96.28㎡

楼层 0

小区 建发东方公寓

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 银川市兴庆区新华东街东方国际公寓1505号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

53.12万

风险价

54.24万

收益空间

11.18万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月07日 开始

    2021年09月08日 结束

    流拍价

    42万

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房产价值

折价率:6.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

银川市兴庆区新华东街东方国际公寓1505号房

拍卖依据

2021)宁01044384

房屋权益状况

产权证号:银房权证兴庆区字第2010032183号;

总层数:24;所在层:15

建筑面积:96.28㎡;

户型:一室一厅一厨二卫,Loft复式;

朝向:北;

规划用途:公寓;

房屋性质:商品房;

建成时间:2009年;

土地权益状况

分摊土地面积:4.09㎡;

土地使用类型:出让;

地类(用途):城镇单一住宅用房;

土地使用权终止日期:203075日;

权利限制情况

已被银川市兴庆区人民法院查封,已设立抵押

其他说明

1.装饰装修:拍卖对象所在幢外墙面贴墙面砖,进户门为钢制防盗门,室内为木门,铝合金窗户。室内整体地面铺地瓷砖,墙面贴壁纸,顶棚石膏板装饰吊顶、局部铝扣板吊顶;厨房及卫生间地面铺瓷砖,墙面贴面砖,铝扣板吊顶。空间布局:一室一厅一厨二卫,Loft复式户型,各空间的交通流线合理,利用率较高;

建筑功能:外墙保温,室内通风、采光较好;

外观:外观规则整齐,新旧程度较新。室内地面、墙面及门窗完好,维护及使用状况较好。

新旧程度:建成于2009年,维护较好。

2.该房产现由产权人使用,竞拍成交后腾房时间暂不确定;本次拍卖只拍卖房产,不包括室内可移动家具家电及装饰装修;请买受人在竞拍前务必实地看样,一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解,所产生的风险或损失由买受人自行承担,已被法院查封,已设立抵押。

3.财产物过户登记手续由买受人自行办理,我院只提供相应的文书,房产过户裁定书送达之日起十日内未过户,后果由买受人自行承担,法院将不在处理,按照财产现状进行交付。房产过户税费及该房屋使用中所欠物业、采暖、水电等费用及可能需要补缴的土地出让金均由买受人承担。

 

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法院公告

银川市兴庆区人民法院 关于位于银川市兴庆区新华东街东方国际公寓1505号房的拍卖公告  银川市兴庆区人民法院将于2021年9月30日10时起至 2021年10月1日10 时止(延时的除外)在(淘宝网)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖财产: 关于位于银川市兴庆区新华东街东方国际公寓1505号房起拍价(保留价):377456.4元,保证金:50000元,竞价幅度:3000元,评估价:559194元。 特别提醒:该房产现由产权人使用,竞拍成交后腾房时间暂不确定;本次拍卖只拍卖房产,不包括室内可移动家具家电及装饰装修;请买受人在竞拍前务必实地看样,一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解,所产生的风险或损失由买受人自行承担,已被法院查封,已设立抵押。 二、买受人条件:除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 委托他人代为竞买的,应当在竞买程序开始前经人民法院确认,并通知网络提供者。 因不符合条件参加竞买的,由买受人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、看资料的时间与方式:自公告之日起至 2021年9月27日18时止接受咨询,本院已委托宁夏快拍嘉拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产进行咨询及组织看样等工作。 宁夏快拍嘉有限公司   洪经理   17397957971 四、本次拍卖活动以递增出价方式竞价,竞价程序结束前5分钟无人出价的,最后出价既为成交。在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有买受人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、财产物以实物现状为准,法院不承担拍卖财产瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的买受人视为对本财产实物现状进行确认,责任自负。  拍卖财产物的状况(已知瑕疵和权利负担),买受人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产已知和未知瑕疵。 七、财产物过户登记手续由买受人自行办理,我院只提供相应的过户文书,房产过户裁定书送达之日起十日内未过户,后果由买受人自行承担,法院将不在处理,按照财产现状进行交付。房产过户税费及该房屋使用中所欠物业、采暖、水电等费用及可能需要补缴的土地出让金均由买受人承担。房屋过户中会产生一些不可预知的原因,导致过户时间较长或难以过户,将该风险告知买受人。如不能过户时,买受人可选择放弃购买,我院可将已交竞买款退还买受人,不负责过户中已产生税费的退还,请买受人自行考虑风险。 八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前网络提供者将锁定买受人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本财产物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年10月8日18时前缴入法院指定账户(户名:银川市兴庆区人民法院执行款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行,账号:6228401207029786362),拍卖未成交的,买受人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 买受人悔拍后保证金不予退还。 买受人在拍卖竞价前请务必仔细阅读标红、加黑字体的特别提示和本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归银川市兴庆区人民法院所有。 银川市兴庆区人民法院咨询人:曾法官 银川市兴庆区人民法院咨询电话:0951-5170812 拍卖咨询:宁夏快拍嘉有限公司  洪经理   17397957971     400-9629877     15202615591(田)                                                银川市兴庆区人民法院   2021年9月14日     

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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