([预估]满城北街中海悦府)

宁夏回族自治区银川市金凤区满城路(现为满城北街)永青小区商业楼14号、15号、25号营业房产

362

5900元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/11 10:00

拍卖结束时间 2021/10/12 10:00

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房源特色
7.5折 一拍 商品房|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 482万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 29万

建筑面积 613.69㎡

楼层 0

小区 [预估]满城北街中海悦府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宁夏回族自治区银川市金凤区满城路(现为满城北街)永青小区商业楼14号、15号、25号营业房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

458.68万

风险价

468.34万

收益空间

96.56万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的基本情况表

    标的名称

    宁夏回族自治区银川市金凤区满城路(现为满城北街)永青小区商业楼14号、15号、25号营业房产

    权利来源

    司法拍卖

    提供文件

    (1)执行依据:执行裁定书  (2)《评估报告扫描件》

    标的所有权人

    宁夏回族自治区海通资产经营有限公司

    房屋权益状况

    房屋所有权证号

    所在层/总层数

    建筑面积㎡

    规划情况

    房权证金凤区字第2012021764号

    1-3/3

    1-2/2

    613.69

    营业

    土地权益状况

    使用权证号

    地号

    地类用途

    分摊使用权面积㎡

    银国用(2012)第10358号

    9-1-54

    商业用地

    222.86

    使用权面积㎡

    使用权类型

    终止日期

    222.86

    出让

    2030年7月11日

    标的实物状况

    标的所在主体为一幢3层混合结构商业房,朝向座北朝东南及座西朝东,于1999年建成,标的水、电设施齐全,未通暖,主体结构稳定,无明显沉降现象,其空间布局及开间与进深比例合理,使用及维护状况较好。

    装饰装修状况:14号营业房位于1-3层,建筑外墙面为涂料,局部为PVC门头装饰,进户门为不锈钢框玻璃双开门,室内层高约为3.2米,一层室内地面为地瓷砖,墙面为清洁板及壁纸,栅格吊顶;二层室内地面为地瓷砖,墙面为清洁板及壁纸,矿棉板吊顶,三层地面为地瓷砖,墙面为壁纸,矿棉板吊顶,轻质板材分隔为包间;室内楼梯通往二至三层,室内楼梯踏步铺地胶,不锈钢扶手、护栏。

    15号营业房位于1-3层,建筑外墙面为涂料,局部为PVC门头装饰,进户门为不锈钢框玻璃双开门,室内层高约为3.2米,一层地面为水泥地面,墙面至顶棚为涂料;二层地面铺木地板,内墙面为乳胶漆,矿棉板吊顶,轻质板材分隔为多间房屋,内门为木门,塑钢窗,三层地面为水泥地面,墙面为涂料,内门为木门,为斜坡面屋顶,起坡高度为3.2米,屋脊高度为4.3米;室内楼梯通往二至三层,室内楼梯踏步为水泥,部分为木地板,铁艺栏杆扶手。

    25号营业房位于1-2层,建筑外墙面为涂料,局部为PVC门头造型,进户门为铝合金框玻璃双开门,室内层高约为3.2米,一层室内地面为地瓷砖,墙面至顶棚为乳胶漆,二层地面为水泥地面,墙面至顶棚为为乳胶漆,整体为斜坡面屋顶,起坡高度为3.2米,屋脊高度为4.3米;室内楼梯通往二层,踏步水泥,不锈钢扶手护栏。

    土地实物状况:标的所在宗地分摊土地无具体四至,目前宗地地势平坦,工程地质条件较好,再利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。目前宗地红线外达到“七通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气)及宗地红线内达到“六通一平”( 通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及宗地内土地平整)的开发程度。

    他项权利状况

    他项权证号

    银房他证字第201220552号

    抵押权人

    中盐宁夏金鼎典当有限公司

    其他权利状况

    查封情况

    现已被银川市中级人民法院依法查封

    租  赁

    标的现出租经营使用,14号营业房现由“河南风味羊大锅羊肉烩面”承租使用,根据《房屋租赁合同》显示,租赁期限为1年,自2021年5月18日至2022年5月17日,租金为24500元/年,支付方式不详;15号营业房现由“甘定起重机白银风机”承租使用,根据《房屋租赁合同》显示,租赁期限为1年,自2021年3月1日至2022年2月28日,租金为29000元/年,支付方式不详;25号营业房现由“小刀电动车售后部”承租使用,租赁期限为1年,自2021年4月4日至2022年4月3日止,租金为13000元/年,支付方式不详。

    钥 匙

    限购情况

    竞买人自行了解

    房屋户口

    不在执行范围内,请竞买人自行了解

    交易税费承担

    情况

    交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费,由买卖双方各自承担。

    24小时拍卖咨询

    宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609李经理15595215825或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

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    法院公告

    宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于宁夏回族自治区银川市金凤区满城路(现为满城北街)永青小区商业楼14号、15号、25号营业房产的拍卖公告 宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年10月11日10时起至2021年10月12日10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 宁夏回族自治区银川市金凤区满城路(现为满城北街)永青小区商业楼14号、15号、25号营业房产,总建筑面积613.69平方米。本次拍卖标的为整体拍卖,详见下表: 房屋所有权人 坐落 房号 总层数 所在层 建筑面积(㎡) 结构 宁夏回族自治区海通资产经营有限公司 银川市金凤区满城路(现为满城北街)永青小区商业楼14号,15号,25号营业房 14号营业房 3 1-3 234.95 混合 15号营业房 3 1-3 268.96 混合 25号营业房 2 1-2 109.78 混合 总计   613.69   特别注意事项:1、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的建筑面积、分摊土地使用权面积的描述主要依据银川正大房地产评估事务所(有限公司)出具的银正房估(涉案)【2021】字第032号涉执房地产处置司法评估报告及其所提供的《房屋所有权证书》《国有土地使用证》。拍卖成交后,拍卖标的最终房屋建筑面积、分摊土地使用权面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准,房屋建筑面积、分摊土地使用权面积与《拍卖公告》《竞买须知》描述不符的,不影响本次拍卖结果。 2、本次拍卖以拍卖标的物的实物现状为准,按拍卖标的物的实际现状进行拍卖,本院不承担本标的物的瑕疵保证,标的物交付以实际交付的情况为准。 评估总价:4828286元;起拍价:3621215元;保证金:400000元;增价幅度:10000元(以及其整倍数) 二、竞买人条件:除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒,竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。 竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年9月11日9时起至2021年10月8日17时止(节假日除外)接受咨询。本院已委托宁夏嘉德拍卖行(有限公司)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。 24小时拍卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,自行承担相应法律后果。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。 拍卖成交之日前,拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气等)由原产权人全部承担。 交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费,由买卖双方各自承担。 八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于2021年9月30日前与本院联系。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户。(户名:宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户;开户行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行;账号:6228401207003553069),拍卖未成交的,买受人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 买受人悔拍后保证金不予退还。 十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台,本院已委托宁夏嘉德拍卖行(有限公司)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,并出具了授权委托手续,本次拍卖期间不收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 银川市中级人民法院咨询人:牟法官 银川市中级人民法院咨询电话:0951-6922351 24小时拍卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609 李经理 15595215825或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。 附:提供法律文书:  1、(1)执行依据:执行裁定书  (2)《评估报告扫描件》                                                                                                              银川市中级人民法院 二〇二一年九月十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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