(京能天下川)

宁夏回族自治区银川市兴庆区贺兰山东路南侧京能天下川二期82号楼3单元401室房产

123

10334元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/29 10:00

拍卖结束时间 2021/09/30 10:00

0人报名

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房源特色
7.2折 二拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 171万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 2万

建筑面积 119.71㎡

楼层 4

小区 京能天下川

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宁夏回族自治区银川市兴庆区贺兰山东路南侧京能天下川二期82号楼3单元401室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

163.22万

风险价

166.66万

收益空间

34.36万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月11日 开始

    2021年09月12日 结束

    流拍价

    155万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的基本情况表

标的名称

宁夏回族自治区银川市兴庆区贺兰山东路南侧京能天下川二期82号楼3单元401室房产

权利来源

司法拍卖

提供文件

1)执行依据:执行裁定书  2)《评估报告扫描件》

标的所有权人

马兰芳

房屋权益状况

房屋所有权证号

所在层/总层数

建筑面积㎡

房屋用途

房权证兴庆区字第2014071628

4/11

119.71

住宅

土地权益状况

使用权证号

地号

地类用途

分摊使用权面积㎡

/

/

城镇住宅用地

0

使用权面积㎡

使用权类型

终止日期

/

出让

20780229

标的实物状况

标的所在主体为一幢总层数为十一层钢混结构住宅楼,南北朝向,建成于2013年,所在幢楼宇总层高约30米,层高约为2.8米,所在楼宇为一梯二户,室内户型布局为三室二厅一厨一卫,各空间的交通流线合理,利用率较高;建筑功能:外墙保温,室内通风、采光较好;采暖为城市集中供暖;室内地面、墙面及门窗完好,维护状况较好,标的物业管理较好。

装饰装修状况:标的所在幢外墙面贴墙砖,进户门为防盗门,塑钢窗户。室内为木门,室内地面铺瓷砖,墙面贴壁纸,顶棚石膏板装饰吊顶;厨房及卫生间地面铺瓷砖,墙面贴面砖,顶棚铝扣板吊顶;建筑功能:外墙保温,室内通风、采光较好;外观:外观规则整齐,新旧程度较好,室内地面、墙面及门窗完好,维护及使用状况较好。建筑功能:外墙保温,室内通风、采光较好;外观:外观规则整齐,新旧程度较好,室内地面、墙面及门窗完好,维护及使用状况较好。

土地实物状况:标的所在区域形状较规则,地势平坦,工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁;土地未受过污染,非垃圾场、盐碱地等;目前达到宗地红线外“七通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气),宗地红线内“七通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整)的开发程度。

他项权利状况

他项权证号

/

抵押权人

/

其他权利状况

查封情况

现由银川市兴庆区人民法院依法查封

 

 

限购情况

  竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件,需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。

房屋户口

不在执行范围内,请竞买人自行了解

交易税费

承担情况

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费,由买卖双方各自承担(应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付,垫付后向法院提交垫付税费票据,所垫付的税费由法院向买受人返还)

24小时拍卖咨询

宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609 李经理17752316350或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

 

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法院公告

宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院关于宁夏回族自治区银川市兴庆区贺兰山东路南侧京能天下川二期82号楼3单元401室房产的拍卖公告 宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于2021年9月29日10时起至2021年9月30日10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 宁夏回族自治区银川市兴庆区贺兰山东路南侧京能天下川二期82号楼3单元401室房产,建筑面积119.71平方米。 评估价:1718198元;起拍价:1237104元;保证金:130000元;增价幅度:5000元(以及其整倍数) 二、竞买人条件:除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒,竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。 竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年9月14日9时起至2021年9月26日17时止(节假日除外)接受咨询。本院已委托宁夏嘉德拍卖行(有限公司)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。 24小时拍卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609李经理17752316350或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,自行承担相应法律后果。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。 拍卖成交之日前,拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气等)由买受人全部承担。 交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费,由买卖双方各自承担(应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付,垫付后向法院提交垫付税费票据,所垫付的税费由法院向买受人返还)。 八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于2021年9月24日前与本院联系。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户。(户名:银川市兴庆区人民法院执行款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行,账号:6228401207028944764),拍卖未成交的,买受人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 买受人悔拍后保证金不予退还。 十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台,本院已委托宁夏嘉德拍卖行(有限公司)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,并出具了授权委托手续,本次拍卖期间不收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 银川市兴庆区人民法院咨询人:郝法官 银川市兴庆区人民法院咨询电话:17795086819 24小时拍卖咨询:宁夏嘉德拍卖行(有限公司)0951-6989609  李经理17752316350或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。 附:提供法律文书: 1、(1)执行依据:执行裁定书  (2)《评估报告扫描件》                                            银川市兴庆区人民法院                          二〇二一年九月十三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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